¿Puedo comprar una casa en República Dominicana pagando con criptomonedas?

Sí. La compra de inmuebles en RD con capital de origen cripto es legal, pero requiere acreditar el origen de los fondos. Trabajamos con un partner certificador internacional que emite el informe forense que desbloquea ese paso.

¿Qué impuestos pago como inversor extranjero en RD?

ITBI del 3% sobre la operación de compra. IPI anual del 1% sobre el valor que supere el umbral exento. Rentas por alquiler tributan al 27%. Existen exenciones bajo Ley CONFOTUR para proyectos turísticos calificados.

¿Necesito residencia en República Dominicana para invertir?

No. Puedes invertir como extranjero no residente. Si tu inversión supera USD 200.000, puedes acceder al visado NM1 que da residencia permanente en plazo acelerado.

Nextsun — Inversión inmobiliaria en República Dominicana con capital cripto o internacional

Proceso

Process

¿Cómo compro un inmueble en República Dominicana con capital cripto o internacional?

How do I buy real estate in the Dominican Republic with crypto or international capital?

Cuatro pasos. Primero entendemos qué necesitas con una conversación corta de cualificación. Después acreditamos el origen de tu capital. Luego presentamos una selección curada de inmuebles que encajan con tu perfil. Por último cerramos con equipo legal y fiscal en ambos lados.

Four steps. First, we understand what you need in a short qualifying conversation. Then we certify your capital's origin. Next, we present a curated selection that fits your profile. Finally, we close with legal and tax teams on both sides.

01

Descubrimiento de necesidad

Needs Discovery

Conversación de 20–30 minutos donde entendemos uso, tipo, ubicación, capital y horizonte. Sin esto no presentamos nada. La calidad de nuestra recomendación depende de la calidad de nuestras preguntas.

A 20–30 minute conversation where we understand use, type, location, capital and timeline. Without this, we present nothing. The quality of our recommendation depends on the quality of our questions.

02

Trazabilidad del capital

Capital Traceability

Antes de avanzar, nuestro partner certificador internacional emite un informe forense de origen de fondos compatible con AML/KYC internacional. Esto desbloquea la operación con banca local, notarías y autoridades en RD.

Before moving forward, our international certification partner issues a forensic source-of-funds report compliant with international AML/KYC standards. This unlocks the operation with local banks, notaries and authorities in DR.

03

Cartera curada para tu perfil

Curated Portfolio for Your Profile

Con tu necesidad mapeada y tu capital acreditado, te presentamos 2–3 opciones que cumplen los criterios. No catálogos genéricos. Selección personalizada con desarrolladoras tier-1 de la cartera.

With your needs mapped and capital certified, we present 2–3 options that meet your criteria. No generic catalogues. Personalised selection from our tier-1 developer portfolio.

04

Cierre legal y fiscal

Legal and Tax Closing

Equipo legal en RD coordinado con asesoría fiscal en tu país de origen. Contrato, escrituración, registro, plan fiscal. Acompañamos hasta la entrega de llaves y posventa.

Legal team in DR coordinated with tax advisory in your home country. Contract, deed, registration, tax plan. We accompany you through key handover and after-sales.

Nuestra cartera

Our portfolio

¿Con qué desarrolladoras trabajamos en República Dominicana?

Which developers do we work with in the Dominican Republic?

Mantenemos acuerdos con un grupo selecto de desarrolladoras dominicanas tier-1. La identidad de cada partner se comparte con el inversor cualificado durante el proceso de asesoramiento. Esa confidencialidad es parte del valor que entregamos.

We maintain agreements with a select group of tier-1 Dominican developers. Each partner's identity is shared with qualified investors during the advisory process. That confidentiality is part of the value we deliver.

Desarrolladora premium residencial · Punta Cana

Premium Residential Developer · Punta Cana

Captación institucional y propiedades de alto valor. Especialistas en proyectos de lujo para inversor internacional.

Institutional-grade projects and high-value properties. Specialists in luxury developments for international investors.

Arquitectura turística y resorts boutique

Tourism architecture & boutique resorts

Desarrollos en zonas de mayor demanda turística del Caribe. Perfil Airbnb y gestión hotelera.

Developments in the Caribbean's highest-demand tourist areas. Airbnb and hotel management profiles.

Comercializadora con acceso preferente a inventario local

Local inventory specialist with preferential access

Propiedades que no llegan al mercado abierto. Oportunidades de precio en zonas consolidadas.

Properties that never reach the open market. Price opportunities in established areas.

Proyectos en plano · Alta revalorización

Off-plan projects · High appreciation

Desarrollos residenciales premium con alta revalorización proyectada. Entrada desde planos, máximo upside.

Premium residential developments with high projected appreciation. Early entry, maximum upside.

Por qué esta cartera es diferente

Why this portfolio is different

Verificación previa de títulos, permisos y viabilidad financiera al 100%.

Full prior verification of titles, permits and financial viability.

Track record demostrable en entregas y comercialización.

Demonstrable track record in delivery and sales.

Acceso preferente a inventario no listado en mercado abierto.

Preferential access to inventory not listed on the open market.

Condiciones negociadas para inversores internacionales.

Terms negotiated specifically for international investors.

Acceder a la cartera curada → Access the curated portfolio →

AML · KYC · Trazabilidad

AML · KYC · Traceability

¿Cómo se acredita el origen de fondos cuando inviertes con capital cripto o internacional?

How is source of funds certified when investing with crypto or international capital?

Con un informe forense de trazabilidad emitido por un partner certificador internacional especializado en auditoría de capitales de origen cripto y AML/KYC transfronterizo.

Through a forensic traceability report issued by an international certification partner specialised in crypto-origin capital auditing and cross-border AML/KYC.

Capital cripto

Crypto capital

Auditoría de wallets, exchanges y trazabilidad on-chain. Informe compatible con FATF y normativa AML internacional.

Wallet, exchange and on-chain traceability audit. Report compliant with FATF and international AML regulations.

Capital fiat sensible

Sensitive fiat capital

Origen comercial LATAM, herencias, transferencias internacionales. Certificación de origen para banca y notarías.

LATAM commercial origin, inheritances, international transfers. Origin certification for banks and notaries.

Capital mixto

Mixed capital

Auditoría combinada cripto-fiat. Informe consolidado que cubre ambas fuentes en un único documento.

Combined crypto-fiat audit. Consolidated report covering both sources in a single document.

El partner certificador factura sus servicios directamente al inversor. La auditoría es independiente; Nextsun no influye en el dictamen.

The certification partner invoices its services directly to the investor. The audit is independent; Nextsun does not influence the outcome.

Flujo de trazabilidad

Traceability flow

CRIPTO Auditoría on-chain → informe FATF → cierre notarial On-chain audit → FATF report → notarial closing

FIAT Documentación origen → certificación → banco RD Origin documentation → certification → DR bank

MIXTO Informe consolidado → desbloqueado para operar Consolidated report → unlocked to operate

Metodología

Methodology

¿Cómo encontramos el inmueble o proyecto que encaja contigo?

How do we find the property or project that fits you?

No publicamos catálogos. Empezamos con una conversación corta donde respondes 6 preguntas clave. Con tus respuestas presentamos 2–3 opciones que encajan con tu perfil exacto en 48–72 h.

We don't publish catalogues. We start with a short conversation where you answer 6 key questions. With your answers we present 2–3 options matching your exact profile within 48–72 hours.

01

¿Para qué quieres el inmueble?

What will you use it for?

Segunda vivienda vacacional, alquiler corto plazo tipo Airbnb, gestión hotelera, alquiler largo plazo, o plusvalía. Cada uso implica zona, tipología y proyecto distinto.

Holiday home, short-term rental (Airbnb), hotel management, long-term rental, or capital appreciation. Each use implies a different area, type and project.

02

¿Obra nueva, en plano o usado?

New build, off-plan or resale?

Plano da máxima revalorización pero requiere paciencia. Obra nueva permite operar inmediatamente. Usado abre oportunidades de precio en zonas consolidadas.

Off-plan maximises appreciation but requires patience. New build means immediate operation. Resale opens price opportunities in established areas.

03

¿Qué tipo de propiedad?

What type of property?

Villa, apartamento, townhouse, lote. Cada tipología tiene su perfil de rentabilidad, mantenimiento y revalorización.

Villa, apartment, townhouse, lot. Each type has its own profitability, maintenance and appreciation profile.

04

¿Qué dimensiones necesitas?

What size do you need?

Dormitorios, metros cuadrados, requisitos específicos: piscina, vista al mar, seguridad perimetral, campo de golf.

Bedrooms, square metres, specific requirements: pool, sea view, perimeter security, golf course.

05

¿En qué zona de RD?

Which area of DR?

Punta Cana y Cap Cana lideran demanda turística. Bávaro ofrece mejor relación precio-rentabilidad. Las Terrenas atrae perfil europeo. Santo Domingo Este crece para mercado corporativo.

Punta Cana and Cap Cana lead tourist demand. Bávaro offers the best price-yield ratio. Las Terrenas attracts the European profile. Santo Domingo East is growing for the corporate market.

06

¿Cuánto capital y en qué horizonte?

How much capital and over what timeframe?

Presupuesto disponible (rango, no cifra exacta) y horizonte de salida (5, 10, 15 años). Sin estos dos datos no podemos hacer un match real.

Available budget (range, not exact figure) and exit horizon (5, 10, 15 years). Without these two data points we can't make a real match.

Con tus 6 respuestas, te presentamos 2–3 opciones de nuestra cartera curada en 48–72 horas. Sin compromiso. Si ninguna encaja, te lo decimos.

With your 6 answers, we present 2–3 options from our curated portfolio within 48–72 hours. No commitment. If none fit, we'll tell you.

Empezar la conversación Start the conversation

Próximamente · nextsun.estate

Coming soon · nextsun.estate

El futuro de la inversión inmobiliaria: tokenización de activos reales

The future of real estate investment: tokenisation of real assets

Estamos construyendo la próxima generación de inversión inmobiliaria en LATAM: una plataforma propietaria que permitirá a inversores internacionales participar en proyectos premium en RD con tickets más pequeños, mayor liquidez y trazabilidad on-chain completa.

We are building the next generation of real estate investment in LATAM: a proprietary platform that will allow international investors to participate in premium DR projects with smaller tickets, greater liquidity and full on-chain traceability.

Tokenización

Tokenisation

División digital de un activo inmobiliario en participaciones fraccionarias, registradas en blockchain.

Digital division of a real estate asset into fractional shares, registered on blockchain.

Lo que cambia para el inversor

What changes for the investor

Ticket mínimo más bajo, posible mercado secundario, trazabilidad on-chain completa de tu participación.

Lower minimum ticket, potential secondary market, complete on-chain traceability of your participation.

Lo que se mantiene

What stays the same

El activo subyacente es un inmueble real, con escritura, registro y rentabilidad operativa.

The underlying asset is a real property, with deed, registration and operational yield.

La plataforma de tokenización está en desarrollo y no está operativa en este momento. Cualquier oferta de productos tokenizados se realizará en el marco regulatorio aplicable en cada jurisdicción.

The tokenisation platform is under development and is not currently operational. Any offer of tokenised products will be made within the applicable regulatory framework in each jurisdiction.

Únete a la lista de early investors → Join the early investors list →

plataforma en construcción

platform under development

nextsun.estate

tokenización · real assets · RD

tokenisation · real assets · DR

Registrar interés anticipado Register early interest

Por qué Nextsun

Why Nextsun

¿Por qué Nextsun y no una inmobiliaria local cualquiera?

Why Nextsun and not a generic local real estate agency?

Porque una inmobiliaria local vende inmuebles. Nosotros cerramos operaciones transfronterizas complejas con capital sensible, partners certificados internacionalmente, y presencia legal en Panamá y República Dominicana.

Because a local agency sells properties. We close complex cross-border transactions with sensitive capital, internationally certified partners, and legal presence in Panama and the Dominican Republic.

Trayectoria del operador

Operator's track record

Emilio Domínguez Hermosín, fundador. 30+ años en consultoría financiera y estratégica entre España y Latinoamérica. Especialización en tokenización de activos reales desde 2024. Residente en Punta Cana desde marzo 2026.

Emilio Domínguez Hermosín, founder. 30+ years in financial and strategic consulting between Spain and Latin America. Specialising in real asset tokenisation since 2024. Resident in Punta Cana since March 2026.

Estructura corporativa dual

Dual corporate structure

Nextsun Holding, S.A. (Panamá, 4-feb-2026) — plataforma de tokenización en desarrollo. Sunvera Investments Group Edhe SRL (Rep. Dominicana) — entidad operativa local. Cuentas corporativas activas en USD, EUR y DOP.

Nextsun Holding, S.A. (Panama, 4-Feb-2026) — tokenisation platform under development. Sunvera Investments Group Edhe SRL (Dominican Republic) — local operating entity. Active corporate accounts in USD, EUR and DOP.

Presencia local real

Real local presence

Operamos físicamente desde Punta Cana. Reuniones, visitas, firmas y entregas en persona. Equipo legal y fiscal en ambas jurisdicciones.

We operate physically from Punta Cana. In-person meetings, site visits, signatures and handovers. Legal and tax teams in both jurisdictions.

Partnerships estratégicos

Strategic partnerships

Cartera de desarrolladoras tier-1 en RD (reveladas al inversor cualificado). Partner certificador internacional para AML/KYC. Stack tecnológico propietario para tokenización en desarrollo.

Tier-1 developer portfolio in DR (revealed to qualified investors). International certification partner for AML/KYC. Proprietary tech stack for tokenisation under development.

Preguntas frecuentes

Frequently asked questions

Lo que los inversores nos preguntan What investors ask us

Sí. La compra de inmuebles en RD con capital de origen cripto es legal, pero requiere acreditar el origen de los fondos para satisfacer la normativa AML local y la banca que interviene. Trabajamos con un partner certificador internacional que emite el informe forense que desbloquea ese paso.

Yes. Buying real estate in DR with crypto-origin capital is legal, but requires certifying the source of funds to satisfy local AML regulations and the banks involved. We work with an international certification partner that issues the forensic report that unlocks that step.
Pasaporte vigente, RNC dominicano (gestionable en horas), comprobante de origen de fondos, contrato de compraventa, escritura pública. Si tu capital es cripto o fiat sensible, el informe de trazabilidad acelera el proceso ante notaría y registro.

Valid passport, Dominican RNC (obtainable within hours), proof of source of funds, purchase agreement, public deed. If your capital is crypto or sensitive fiat, the traceability report speeds up the process before the notary and registry.
Entre 30 y 90 días desde la primera reunión hasta la entrega de llaves, dependiendo de complejidad legal, trazabilidad del capital y disponibilidad de la propiedad. Operaciones con cripto puro pueden añadir 10–15 días por el informe forense.

Between 30 and 90 days from the first meeting to key handover, depending on legal complexity, capital traceability and property availability. Crypto-only transactions may add 10–15 days for the forensic report.
ITBI (Impuesto de Transferencia) del 3% sobre la operación de compra. IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) anual del 1% sobre el valor que supere el umbral exento. Rentas por alquiler tributan al 27%. Existen exenciones bajo Ley CONFOTUR para proyectos turísticos calificados.

ITBI (Transfer Tax) of 3% on the purchase. IPI (Real Property Tax) annually at 1% on the value exceeding the exempt threshold. Rental income taxed at 27%. Exemptions exist under CONFOTUR Law for qualifying tourist projects.
No. Puedes invertir como extranjero no residente. Si tu inversión supera USD 200.000, puedes acceder al visado NM1 (Residencia por Inversión) que da residencia permanente en plazo acelerado.

No. You can invest as a non-resident foreigner. If your investment exceeds USD 200,000, you can access the NM1 visa (Investment Residency) which grants permanent residency on an accelerated timeline.
Porque no somos un marketplace de listings. Somos asesores que parten del descubrimiento de tu necesidad real para presentarte 2–3 opciones que encajan con tu perfil exacto. Listar inmuebles genera ruido — selección curada acelera tu decisión.

Because we are not a listing marketplace. We are advisors who start by discovering your real need in order to present 2–3 options matching your exact profile. Listing properties creates noise — curated selection accelerates your decision.
Cualquier capital aportado en fase de reserva queda en cuenta escrow o cuenta del notario, no en cuentas de Sunvera ni Nextsun. Si la operación no cierra por causa imputable al vendedor, se devuelve íntegro.

Any capital contributed at the reservation stage is held in escrow or a notary account, not in Sunvera's or Nextsun's accounts. If the transaction fails due to the seller, it is returned in full.
No todavía. Está en construcción bajo Nextsun Holding S.A. en Panamá. Anunciaremos el lanzamiento en nextsun.estate cuando se cumpla el marco regulatorio aplicable. Puedes registrar tu interés anticipado ya.

Not yet. It is being built under Nextsun Holding S.A. in Panama. We will announce the launch on nextsun.estate once the applicable regulatory framework is met. You can register your early interest now.

Inversión inmobiliaria en República Dominicana,
con tu capital, sin fricción.

Real estate investment in the Dominican Republic,
with your capital, friction-free.

¿Cómo compro un inmueble en República Dominicana con capital cripto o internacional?

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¿Con qué desarrolladoras trabajamos en República Dominicana?

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Por qué esta cartera es diferente

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El futuro de la inversión inmobiliaria: tokenización de activos reales

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¿Por qué Nextsun y no una inmobiliaria local cualquiera?

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Lo que los inversores nos preguntan What investors ask us

Conversación de 20–30 minutos sin compromiso

A 20–30 minute conversation with no commitment

Guía completa: cómo invertir en inmuebles en República Dominicana con capital cripto o internacional

Inversión inmobiliaria en República Dominicana,con tu capital, sin fricción.

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